美術館電梯大樓  鼓山買屋 / 鼓山買房 - 美術白天鵝全新未住兩房平車少有釋出美術館大樓透天

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1258 萬~~1220 萬 (含車位價)
參考單價：41.68 萬/坪
地址：高雄市鼓山區美術東四路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：美術白天鵝
格局： 2房(室) 1廳 1衛 1陽台 1廚房
總坪數：29.27 坪 (不含車位面積)
主建物面積：11.29 坪
附屬建物面積：3.22 坪
共同使用：14.76 坪
土地面積：2.19 坪
樓別/樓高： 8樓 / 24樓
屋齡：2 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
車位描述：地下室 B5-102號
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：1495 元/月
鄰近學校：中山國小七賢國中明誠高中
鄰近公園：美術館
生活機能：果貿市場
附近交通：捷運巨蛋站
面臨路寬：12米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	地段與學區：位於鼓山區美術館精華地段，鄰近藝術特區，且擁有中山國小、七賢國中優質學校劃分，具保值潛力。屋況新穎：屋齡僅 2 年且全新未住，省去裝修成本與時間，可立即入住。設施完善：社區具備飯店式管理、全戶軟水系統及 YKK 氣密窗，居住品質較高。
劣勢	資料矛盾需釐清：標題提及「透天」，但樓層為 8 樓 /24 樓高樓層電梯大樓，資料一致性有誤差，需確認正確建築型態。衛浴配置：兩房規劃僅有一衛，若家庭成員增加或長期居住，早高峰可能會爭用衛生間。持握成本：每月管理費約 1,495 元，對於三房以下的小型住宅來說，負擔比例稍高，需衡量公設維護是否物有所值。
機會	稀缺性：該區域兩房配置並附平面車位的物件較少釋出，符合「買一間少一間」的市場特性。投資潛力：美術館特定區開發持續進行，隨著周遭環境成熟，長期資產增值空間可期。即買即用：因未住過且為新屋，無漏水等隱形問題風險，對於重視居住安全與舒適度的買家而言是優質選擇。
威脅	價格門檻：參考單價約 41.68 萬/坪，在高雄房市屬中高價位，若未來市場回調可能影響短線流動性。車位定義：資料顯示總坪數不含車位，但標題強調「兩房平車」，需確認車位是否包含在總價內及產權登記方式，以免交易誤解。戶型限制：僅有一衛的規劃可能影響未來轉手對象群，主要鎖定小型家庭或投資客，對三代同堂買家吸引力較低。